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如何查詢店面租金,線上選址好幫手「實價登錄」網站

當你想了解一個商圈,或你鎖定了特定的商圈,你一定很想知道這個商圈裡面不同地區的店租,這樣才能夠評估在商圈的核心蛋黃區、次級區、或是外環區的店租差了多少。在主幹道、或是次幹道開店,差一條巷子,店租坪單價可能就差好幾倍。當然,至於能不能做,還是得搭配人流來推估每個店位最後的淨利來決定。

回歸正題,選址的關鍵因素之一就是店租。

除了從租屋網站、或是實地勘察,有什麼方式可以簡單、快速、正確的知道一個區域的店租?本期的教程很簡單,目的就是讓你學會怎麼無痛查店租,包你3分鐘學會,5分鐘查出結果。

大家都聽過實價登錄,但是可能比較少人知道,其實店租也是能在【實價登錄】上查詢的。

首先到【內政部】「不動產交易實價查詢服務網」,裡面有分不動產買賣或不動產租賃,這邊選擇租賃

你可以從地圖上用框選的方式查詢▼

或是在地圖上輸入地標名稱▼

或是直接選擇行政區都可以▼

但是記得,不管用哪種方式查詢,都要選查詢的起迄年份,否則只會查到最近一年的交易。

舉例來說,假設我們想知道一中街的店租,你可以輸入「一中街」,然後系統會自動跑提示字出來(注意:也不是什麼商圈都會跑出提示字,例如逢甲夜市就是沒有的)

▲圖面上會看到有標示「店」「住」「透」「套」這就表示是不同房屋用途的租金

我們主要關心的都會是「店」為主,但是部分還是會有「住」這種的一樓店租可以參考

好了,現在就可以點選「店」的符號,在出現的選單裡面就會顯示出該物件的坪數、坪單價、總價、最後交易時間

▼例如1: 位置在中友百貨B3,坪數5.07坪、坪單價9,868元,租金是5萬

▼例如2: 在相距不遠的地方,坪單價就差了10倍,但是地點在警察局旁邊的小巷子裡面。

這樣我們就可以快速的了解一個商圈裡面不同地段區塊的成交行情變化。

也更快掌握了店租的實際成本會是多少,而不是「聽別人說」、還是「印象中」是多少。

了解店租,可以幫助你:
知道在一個地方的成本結構會是多少,怎麼在目標人流與店租取得平衡
知道對手的店租成本是多少,怎麼做促銷可以讓對手追不上

▼內政部不動產交易實價查詢服務網

https://lvr.land.moi.gov.tw/

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